山东圣凯置业有限公司涉嫌以“售后返租”名义非法集资-世纪之声

山东圣凯置业有限公司涉嫌以“售后返租”名义非法集资

山东圣凯置业有限公司隐瞒无规划事实,虚构虚拟商铺,欺骗消费者,以售后返租(非法集资)的方式骗取业主购房款以及非法侵占业主商铺,涉嫌违法违规的行为主要有以下三点:

一、山东圣凯置业有限公司非法集资、诈骗,卖给业主的只是图纸和房产证,并没有房子。
二、开发商用回租房子的手段再次欺骗业主,压低回租租金,并且霸占业主商铺及租金多年至今不给。
三、业主走司法途径赢了官司却拿不到钱。
本人是圣凯财富广场一层5-136号商铺的受害业主,实名向政府职能部门举报无果,通过司法途径胜诉后无法执行,现通过网络公布于社会,本人认为公平正义一定会战胜邪恶和腐败。
事实情况如下:
2006年4月的山东商报,7月的齐鲁晚报,还有泺源大街上插在马路两边的旗子铺天盖地的售卖圣凯财富广场商铺的广告,以高额回报宣传商铺。为了打消业主关于回报率无法实现的顾虑,同时宣传山东圣凯置业有限公司可与业主签订三年委托经营管理协议,保证业主可以安心收租金,并承诺三年后业主自己可以经营或者出租。
业主查验山东圣凯置业有限公司的预售手续后发现五证都是齐全的,相信了圣凯置业的宣传购买了商铺。刚开始可以按时兑付租金,后来就慢慢不能准时支付租金,业主追要租金圣凯置业方面以各种理由拖欠,再往后要租金就找不到人了。三年委托期满后圣凯置业公司又以不续签委托协议就拿不到租金为由迫使业主又签下了十二年、二十年不等的卖身契协议,之所以称为卖身契是因为协议是极不平等的霸王条款,二十年的租赁合同是在逼迫下签订的,并且租金被压低。支付租金条款为先使用半年后、到期30个工作日内付租金,使用商铺半年后再30个工作日内付款的协议也只有山东圣凯置业能做得出来,这种霸王条款在整个中国也闻所未闻!即使这样也拿不到租金。有些业主不满霸王条款不愿再签协议,走司法途径官司胜诉了却无法执行;个别业主的商铺要回来了,商铺无水、无电、无公用通道,无法使用或者出租被闲置起来,其他业主再也不敢申诉要回自己的商铺了。
所以即使是霸王条款,业主也只能接受,租赁合同连公章都没有加盖。就这样业主的商铺被山东圣凯置业长期非法侵占,山东圣凯置业对外出租受益。
2019年2月28日,在济南市千佛山街道办事处的协调下,山东圣凯置业有限公司写下还款承诺书,但是至今没有收到一分钱。还款承诺书只不过是一种拖延的方式,山东圣凯置业有限公司是十足的老赖,用尽一切拖延战术。本人从2014年9月1日起的租金,至今没有收到过一分钱。
业主持有房管局颁发的房产证,按照《物权法》的规定是商铺的所有权人,但《物权法》规定的占有、使用、处分、收益的权能根本无法实现。业主为了维护自身合法权益走上了维权之路。业主通过政府信息公开、诉讼等方式最终发现这是一场有预谋的诈骗行为。
首先,业主找到了规划局、建委、房管局调取了原始资料,才明白圣凯公司卖给业主的圣凯财富广场地下一层、一层、二层的内铺是没有规划的,是圣凯置业虚构了商铺,欺骗了业主。既然没有规划,那么山东圣凯置业有限公司为何敢明目张胆的销售呢?监管部门为何不履行监管职责?这其中必有蹊跷。没有规划的商铺房管局又是如何办出房产证的呢?其中必有官员的违法违纪行为。业主从建委城建档案馆查询到圣凯置业申报的济南市商品房预售许可证申请表中看到,应该具有的规划局的规划许可证及规划总平面图是没有在卷内的。另外预售许可证中也没有关于内铺的记载。作为监管部门,资料都不全,试问是如何监管的?
再者,在我们与圣凯置业签订的房屋买卖合同中,房屋价款已经包含了前三年的租金,我们交房产税也是按照包含着租金的房屋价格交的房产税,后来圣凯置业又将部分业主的购房发票收回,更换了去除三年租金的购房价格的发票,有的没有更换,另外这三年租金又交了高达百分之十几的税。这是一种售后返租行为,根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定,以售后返租、销售房产份额等方式非法吸收资金的,应当以非法吸收公众存款罪定罪处理。
非法集资罪的主体是单位和自然人,山东圣凯置业有限公司是适格的犯罪主体。圣凯置业主观是故意,为了达到非法获取业主集资款的目的,客观方面虚构了没有规划的商铺,以售后返租形式骗取了业主的信任,最终致使业主支付高额房款,持有房产证却无法实现《物权法》规定权能。山东圣凯置业侵犯的客体除了业主的财产权益,同时也侵犯了国家金融管理秩序。戚琦琦为了躲避法律的制裁,多次更换法人、幕后操控,在英属维尔京注册了阳光国际投资发展有限公司,作为山东圣凯置业有限公司100%的控股公司,没有一点股份的薛全刚成为山东圣凯置业有限公司的董事长和法人代表。就这样一个没有道德底线、没有经营实力的老赖,为什么能拿到影响济南市形象的中心位置的重点项目(圣凯财富广场地处济南市商业中心泺源大街,济南市的商业中心泉城路北侧的泉城旺角也是戚琦琦开发的)?这里面有没有利益输送?
另外,圣凯公司在建委的备案价格是6100元每平米,可事实上却以2-3万每平米价格卖给我们业主。圣凯公司为了利益驱使公然违反政府部门的房地产调控政策。
山东圣凯置业有限公司通过非法手段拿到国家土地及预售证,以售后返租(非法集资)的方式套取业主购房款,并长期控制着整个商铺物业,侵占商铺、侵占租金。在广大业主的不断申诉下,济南市城乡建设委员会于2018年8月21日出了一个挠痒痒式的通报批评文件,没有任何解决问题的实质意见和行动,无形中助长了山东圣凯置业有限公司的不法行为。
我们相信,山东圣凯置业有限公司及其幕后控制人一定会受到法律的制裁。正义会迟到,但一定不会缺失!
举报人:黄晨清 电话:18615283763
2019年11月3日
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